리츠 뜻부터 종류, 장단점까지 한번에 알아보기

부동산을 투자하려면 주식에 비해 큰 금액이 필요하다는 점과 유동성이 낮아서 원할 때 사고팔 수 없다는 단점이 있습니다. 하지만 리츠를 이용하게 되면 2가지 단점을 모두 해결할 수 있기 때문에 많은 사람들이 리츠에 관심을 가지고 투자하고 있습니다.  그래서 오늘은 부동산을 소액으로 투자할 수 있는 방법인 리츠에 대해서 알아보겠습니다.

리츠 뜻

1. 리츠 뜻

리츠란 다수 투자자들로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 발생하는 수익을 배당금으로 투자자들에게 돌려주는 회사 또는 신탁을 말합니다. 직접 부동산을 투자하지 않고 소액투자가 가능한 투자방법입니다.

리츠 뜻

2. 리츠 종류 및 섹터별 유형

1. 리츠 종류

에쿼티 리츠

상업용 부동산을 소유하고 운영하여 임대료 수익을 창출하는 리츠입니다.

모기지 리츠

부동삼 담보 대출에 투자형 이자 수익을 창출하는 리츠로, 주로 주택 또는 상업용 부동산 담보 대출에 투자합니다. 대출에 투자하는 만큼 금리 변동에 영향을 크게 받습니다.

하이브리드 리츠

에쿼티 리츠 + 모기치 리츠 특성을 결합해했습니다. 부동산 소유, 담보 대출 투자를 동시에 수행하여 수익 창출하며,
포트폴리오를 다각화할 수 있어서 리스크를 분산하고 다양한 방면에서 수익을 낼 수 있습니다.

리츠 뜻

2. 리츠 섹터별 유형

오피스 리츠 : 사무실 소유, 관리하며, 세입자에게 임대
리테일 리츠 : 상가등 소매 부동산 소유, 관리하며, 세입자에게 임대
호텔 리츠 : 호텔과 리조트 등 숙박시설 소유, 관리하며 운영
주거 리츠 : 아파트, 기숙사, 고급주택 등 주거목적으로 지어진 부동산 소유, 관리하며, 세입자에게 임대
물류/ 산업 리츠 : 산업 시설 소유, 관리하며, 공간을 세입자에게 임대
복합 리츠 : 다양한 유형의 부동산을 소유, 관리하며, 세입자에게 임대
데이터센터 리츠 : 고객 데이터를 저장할 수 있는 시설 소유, 관리
헬스케어 리츠 : 다양한 헬스케어 관련 부동산 소유, 관리하며, 임차인에게 임대
인프라 리츠 : 광케이블, 무선 인프라, 통신타워 및 에너지 파이프라인 등을 소유, 관리하며, 임차인에게 임대

리츠 뜻

 

3. 리츠 장단점 및 투자방법

장점 

소액 투자 가능 : 부동산 직접 투자보다 훨씬 적은 금액으로 투자 가능합니다.
다양한 부동산 투자 가능 : 상업용, 주거용, 대출등 다양한 부동산 상품에 투자할 수 있습니다.
안정적인 수익 : 대부분의 수익을 배당금으로 지급하기 때문에 안정적인 수익이 발생합니다.
전문적인 관리 : 부동산 전문가들이 리츠를 운영, 관리합니다.
유동성 : 부동산에 비해 사고팔기가 쉽습니다.
세금 혜택 : 법인세 혜택을 받을 수 있습니다.

리츠 뜻

단점

부동산 시장 변동 영향 : 부동산 가격이 하락하면 영향을 받습니다.
금리 변동 영향 : 금리 인상 시 리츠 배당률이 감소할 수 있습니다.
수수료 : 리츠를 운영하는데 수수료가 발생합니다.
투자 위험 : 손실 발생 가능성이 있기 때문에 신중하게 투자해야 합니다.

리츠 뜻

리츠 투자방법

주식 거래가 가능한 증권 계좌 개설-> 리츠 종류 중 나에게 맞는 상품 선택 후 투자

리츠 뜻

지금까지 리츠 뜻, 종류 및 섹터별 유형 그리고 장단점과 투자방법에 대해서 정리해 봤습니다. 부동산 투자에 관심이 있는 분들이라면 리츠를 통해 포트폴리오를 다각화하고 위험을 분산시키는 걸 추천드립니다.

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